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在这一轮楼市调整和“小阳春”中，库存出清是最关键的指标之一，是市场真正转向的重要导向。
中房报记者 许倩丨北京报道
楼市运行态势迎来关键性、趋势性转变。
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，释放明确积极信号：四大一线城市房价率先实现全面反弹，彻底打破此前持续下行的市场格局，成为全国楼市逐步企稳回升的核心风向标。
从具体数据来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。
二手房市场更是迎来突破性转折。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。其中，北京以0.6%涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨0.4%。
越来越多城市正加入房价上涨行列，市场回暖范围不断扩大。3月份，70城中有14城新房价格环比上涨，较2月增加4个；13城二手房价格上涨，较2月增加11个。
市场预期也在积极转变。近期，国内外多家主流机构发出楼市报告，提出房价触底、反弹判断，对核心城市楼市走势持乐观判断。高盛预计，2025年底至2028年底，上海、深圳房价将累计上涨15%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。
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房价上涨城市扩容
全国房价仍处于筑底回稳阶段。
3月份，70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅较2月收窄0.1个百分点，且已连续两个月收窄。其中，一线城市新房价格环比由2月持平转为上涨0.2%；二三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与2月相同。
新房价格环比上涨的14个城市，覆盖一线、二线重点城市及部分地级市。一线城市中，上海、广州新房环比上涨0.3%，深圳上涨0.2%，北京持平，改善性需求稳步释放，市场韧性凸显。
二线城市中，大连、宁波、杭州、合肥、银川上涨0.2%，青岛上涨0.1%。作为区域楼市风向标，上涨城市数量增加意味着政策效应正逐步传导。
三线城市呈单点突破态势，吉林、宜昌上涨0.2%，牡丹江、惠州、烟台上涨0.1%，多数城市仍处于价格筑底阶段，区域分化明显。
历经近4年深度调整，二手房市场回暖信号更为清晰。3月，70城二手房价环比下跌0.2%，跌幅连续3个月收窄。其中，一线城市二手房价由2月下跌0.1%转为上涨0.4%；二、三线城市环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个、0.1个百分点。
二手房价格上涨城市增至13个，市场从点状式复苏向全面复苏过渡。
一线城市二手房价格全面上涨，北京、上海、深圳、广州依次上涨0.6%、0.4%、0.4%、0.2%。二线城市中，合肥、南京上涨0.2%，沈阳、厦门、济南、海口、重庆上涨0.1%。三线城市中，徐州上涨0.3%，无锡上涨0.2%。
李宇嘉表示，3月二手房与新房价格环比跌幅“剪刀差”基本消失。此前较长时间内，二手房价格跌幅持续大于新房0.2至0.3个百分点，严重拖累市场预期，因为新房最终也会变为二手房。现在跌幅趋于一致，有助于稳定市场信心和预期，也意味着存量房市场在持续去泡沫后逐步触底。
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市场交易显著回暖
价格企稳背后，是市场交易量的大幅改善。
国家统计局数据显示，1～3月份，全国商品房销售面积同比下降10.4%，降幅较1～2月收缩3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点，开发商以价换量支撑成交。
3月开发商推盘结构明显优化，以高品质好房为主，带动入市行情升温。北京3月新房成交3552套，环比上涨192%；4月行情持续走高，北京市住建委官网数据显示，截至4月13日新房住宅网签3711套，已超3月全月规模。
中指研究院高级分析师范诒杰表示，北京近期热销新房以刚需、刚改产品为主，具备低总价（多个项目上车门槛降至400万元左右）、高性价比（得房率普遍突破90%）、配套成熟或规划快速兑现等特点。
上海、深圳销量同步大涨。3月上海商品住宅成交2270套，环比增长101.9%。成交量前十项目中，3万～6万元/平方米首改类产品占据6席。
深圳3月一手住宅网签2827套，环比上涨118%，市场受以价换量促销与入学季刚性需求双重驱动，案场人气与成交转化同步提升。
二手房市场回暖更为突出。
3月，北京二手房网签1.99万套，同比上涨4.75%，创下2024年12月以来最高水平；上海二手住房成交3.1万套，创5年来新高；广州二手住宅成交1.1万套，环比增长141.28%；深圳二手住宅网签0.5万套，环比上涨117%。
二三线城市同样出现季节性交易放量。成都3月新房成交5641套，成交金额134.7亿元，环比分别上涨101.9%和83.04%；二手房成交面积261万平方米，环比增长140%，同比增长26%。重点城市二手房交易活跃，有效带动市场整体置换链条的良性运转。
这日，国家统计局还发布了房地产多项指标数据。1～3月，全国房地产开发投资同比下降11.2%，降幅较1～2月扩大0.1个百分点；新开工面积同比下滑20.3%，跌幅收窄2.8个百分点；房企到位资金额同比下降17.3%，降幅扩大0.8个百分点，投资与资金端仍面临压力。
值得注意的积极变化是，3月末全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，其中待售3年以下面积59012万平方米，同比下降1.8%，库存指标优过去持续增长首次转为下降。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这意味着库存正从过去积压转向出清和减少阶段。从历史数据看，这一轮库存增加始于2021年7月，至2026年2月已持续51个月，3月首次出现下降，标志着库存压力实质性缓解，这与各地优化供地节奏存在积极关联。
他认为，在这一轮楼市调整和“小阳春”中，库存出清是最关键的指标之一，是市场真正转向的重要导向。
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